RESPUESTA EN BREVE
Separa inversión inicial, pagos del año, financiación y dinero reservado. Después identifica qué importes están documentados o son hipótesis. Una reserva no gastada no es una factura, y una lista de costes no determina deducciones fiscales.
Elaboración editorial propia · .
En esta guía
Clasifica antes de sumar.
Si la tabla no cabe, desliza horizontalmente para ver todas las columnas.
| Registro | Qué entra | Dónde se utiliza |
|---|---|---|
| Inversión inicial | Precio, costes de adquirir y puesta a punto | Base del capital inmovilizado |
| Operación del año | Cobros y pagos del escenario | Resultado operativo y caja del periodo |
| Financiación | Préstamo, cuotas, principal e intereses | Aportación y flujos de deuda |
| Reserva no gastada | Dinero que decides conservar | Liquidez disponible; separado del pago efectivo |
El periodo y la naturaleza de cada partida importan tanto como el importe. En una previsión, los pagos son supuestos declarados; al revisar un año real, se contrastan con lo ocurrido.
El caso común de estas tres guías de alquiler.
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| Partida | Anual | Condición |
|---|---|---|
| Comunidad | 720 € | Importe supuesto |
| IBI | 400 € | Importe supuesto, no cálculo tributario |
| Seguro | 180 € | Hipótesis de pago |
| Mantenimiento menor realizado en el escenario | 600 € | Se supone desembolsado; no es solo reserva |
| Gestión u otros pagos declarados | 300 € | Alcance identificado en el caso |
| Total de pagos operativos supuestos | 2.200 € | Antes de financiación y fiscalidad personal |
Con 11.000 € de cobros, estos pagos dejan 8.800 € operativos. El ejemplo supone el mantenimiento pagado para que esa misma cuenta pueda seguirse hasta la caja. En tu previsión debes indicar qué gasto es esperado y en una revisión qué se ha pagado.
Reservar dinero no equivale a haberlo gastado.
Si, además de los pagos anteriores, decides mantener 600 € para otra necesidad futura, la caja no ha sufrido un nuevo pago por esa reserva. Sí has reducido lo que eliges dejar libre para otros usos.
Con cuotas de préstamo supuestas de 7.200 €, la caja anual del caso es 1.600 €. Si apartas esos 600 € adicionales no gastados, quedarían 1.000 € libres según tu decisión de reserva. No son dos resultados contradictorios: uno mide caja y el otro dinero que has elegido no comprometer.
Verifica frecuencia y conceptos pendientes.
Anota periodicidad, fuente y qué incluye cada partida. Un recibo anual no se multiplica por doce y una actuación inicial de 4.000 € no se resta cada año sin explicar otro gasto.
Si faltan impuestos personales o actuaciones, el resultado es parcial. La hoja no determina quién asume una partida contractual ni si resulta deducible: eso exige revisar el caso y sus reglas.
Descargar inventario de gastosCompleta la hoja con los importes que conozcas y deja identificados los pendientes. Un campo vacío no equivale a cero.
Qué pregunta llevar al análisis.
Pregunta qué pagos sostienen la rentabilidad, cuáles siguen estimados y qué liquidez exige su calendario. La siguiente guía sigue los mismos 11.000 €, 2.200 € y 7.200 € mes a mes para mostrar por qué un año positivo puede requerir dinero al principio.
Del criterio de esta guía al informe.
Esta página muestra cómo se ordena la inversión del ejemplo PDF. El inventario de esta guía utiliza otro caso declarado para separar pagos y reservas.
Muestra con datos ilustrativos.
Dudas al aplicar este criterio.
¿Los 600 € de mantenimiento son una reserva?
En este ejercicio se suponen pagados dentro del año. Una reserva adicional no gastada se muestra aparte, para no confundir operación y dinero retenido.
¿La lista indica qué puedo deducir?
No. Es un modelo económico de pagos. La tributación y deducibilidad requieren revisión del supuesto personal.
Fuentes y alcance de esta guía.
- Banco de España: cuota hipotecaria
Distingue los componentes de la cuota. Los importes de las tablas son propios e ilustrativos.
- Alcance de nuestros dos servicios
El presupuesto del caso concreta actuaciones, importe y plazo; la identidad profesional se completa antes de contratar.
Consulta editorial: . Los ejemplos numéricos son de elaboración propia; no proceden de una base de inmuebles o de una oferta bancaria. Orientación general. Cada inmueble requiere su propio análisis.
DE LA GUÍA A TU CASO
Identifica qué pagos sostienen las cuentas de tu operación.
El presupuesto concreta información, comprobaciones, visita cuando corresponda, entregables, importe y plazo. Solicitarlo no contrata el servicio.
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