El inmueble real
Se analizan estado, calidad, superficies y anejos a efectos de tasación. La procedencia de los datos y las limitaciones quedan identificadas.
TASACIÓN PROFESIONAL · INFORME TÉCNICO
Tasación profesional
del inmueble.
Una valoración puramente técnica, realizada por un arquitecto técnico tasador. Un informe completo que documenta el inmueble, el método y las razones del resultado.
Sin pago al solicitar. Alcance, precio y profesional identificados antes de aceptar.
Así se documenta el valorMuestras PDF
Datos ilustrativos · Informe técnico de 14 páginas.
Explorar este servicio
Un informe técnico completo, de identificación a conclusión.
Estos son sus bloques. Los documentos, fotografías y comprobaciones se reúnen y se identifican dentro del encargo.
El expediente
- Identificación del inmueble
- Finalidad, fecha de valoración, localización e identificación del objeto y de los elementos que lo integran.
- Documentación y fotografías
- Documentos reunidos, procedencia de los datos y soporte fotográfico del inmueble, con identificación de lo aportado y lo comprobado.
El inmueble
- Descripción y anejos
- Configuración, uso, características y elementos anejos: garaje, trastero u otros que formen parte del encargo.
- Superficies y criterios
- Superficies desglosadas y criterio utilizado. Vivienda, anejos, exteriores y parcela se distinguen cuando corresponda.
El análisis
- Estado y calidad
- Estado de conservación, calidades y características constructivas relevantes a efectos de tasación, con las comprobaciones y limitaciones realizadas.
- Análisis técnico del mercado
- Referencias y datos de mercado pertinentes para fundamentar la tasación, con su procedencia, fecha y diferencias relevantes.
La conclusión
- Métodos y cálculos
- Selección justificada del método o métodos adecuados: comparación, coste u otros cuando el inmueble, la finalidad y los datos lo requieran.
- Conclusión explicada
- Resultado razonado a una fecha, explicación de lo realizado, cálculos, supuestos, condicionantes y limitaciones.
El valor se sostiene en un análisis que puedes seguir.
Explora las páginas del informe: datos de partida, testigos, ajustes y conclusión.
p. 03Identificación y superficies
Cómo se relacionan el inmueble, los documentos y la superficie adoptada.
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p. 06Testigos y selección
Qué referencias se incorporan y por qué son pertinentes para la comparación.
Abrir esta página en el PDFp. 07Ajustes y cálculo
El paso de las ofertas al valor unitario, con los factores explicados.
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p. 08Conclusión de la tasación
Valor del inmueble y del anejo, explicación del procedimiento y apercibimientos.
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El rigor está en el trabajo y en poder seguirlo.
El informe explica qué se ha hecho, con qué datos y qué permite concluir.
El método adecuado
No se aplican todos los métodos por rutina. Se selecciona y justifica el que corresponda, o se contrastan varios si aporta fundamento.
Su mercado técnico
El estudio de mercado necesario para tasar forma parte de este servicio. No se reserva al análisis ampliado de la operación.
Comparación, coste o el método que corresponda.
La elección depende del inmueble, su finalidad y la calidad de los datos disponibles.
- Comparación
- Análisis de referencias pertinentes y de sus diferencias. Se documentan fuente, fecha, selección y ajustes cuando se utilice este método.
- Coste
- Análisis de los componentes y costes que procedan, con los criterios y ajustes que requiera el inmueble. No se suma un importe de obra sin justificarlo.
- Otros métodos y contraste
- Cuando proceda otro enfoque o más de un método, el informe explica por qué se aplica y cómo se relaciona con la conclusión.
Primero la consulta; después, el expediente.
En la solicitud inicial indica tipo, municipio y qué inmueble quieres tasar. No necesitas adjuntar documentación para pedir presupuesto.
Una vez acordado el encargo se concreta cómo aportar documentos y fotografías, qué comprobaciones se realizarán y la necesidad de visita. Si falta información necesaria, se explica su efecto en la viabilidad o en las limitaciones del informe.
Comprobaciones, visita y finalidad del encargo
La documentación y las comprobaciones necesarias, incluida la visita cuando proceda, se concretan para realizar una tasación rigurosa. Analizar estado y calidad a efectos de valor no equivale a una inspección integral de patologías o instalaciones. Las revisiones jurídicas o fiscales, la intermediación y una tasación para financiación hipotecaria tienen otro alcance.
Tasación técnica destinada al asesoramiento inmobiliario. Si necesitas financiación hipotecaria u otra finalidad específica, indícalo para revisar qué encargo corresponde.
De los documentos a una tasación explicada.
Consulta y presupuesto
Inmueble, finalidad y viabilidad. Profesional, alcance, comprobaciones, precio y plazo antes de aceptar.
Expediente y trabajo técnico
Documentación, fotografías y comprobaciones por el canal acordado. Análisis y métodos adecuados al caso.
Entrega fundamentada
Informe de tasación. En el segundo servicio, también informe de la operación y asesoramiento experto.
Primero, un presupuesto claro.
Cuéntanos qué inmueble tienes y qué necesitas decidir. Revisaremos la viabilidad antes de proponerte el encargo.
A presupuestar
El precio depende del inmueble, la información y las comprobaciones necesarias. Sin pago al solicitar.
Qué incluye esta tasación.
¿El informe explica los métodos y los cálculos?
Sí. La justificación escrita de lo realizado y de la conclusión forma parte de la tasación. No es una cifra aislada ni requiere contratar el segundo servicio para recibir esa explicación.
¿Incluye análisis del estado y la calidad?
Sí, a efectos de la tasación y con las comprobaciones del encargo. No equivale a una inspección técnica integral o a una garantía de ausencia de defectos.
¿Se estudia el mercado en este servicio?
Sí. El análisis técnico de mercado que necesita la tasación está incluido. El segundo servicio añade el estudio de zona y el análisis económico y experto de la operación.
¿Se utilizan comparación y coste en todos los casos?
El profesional selecciona y justifica el método o métodos adecuados. No se promete aplicar todos si no son pertinentes para el inmueble o la finalidad.
¿Es una tasación para financiación hipotecaria?
La finalidad ofrecida es el asesoramiento inmobiliario. Si necesitas financiación, debes consultar el encargo específico y sus requisitos; no sustituye una tasación hipotecaria.
Si también quieres analizar la operación.
Añade al mismo informe técnico un estudio de zona, escenarios, proyección económica y opinión experta sobre tu compra o venta.