Tasación profesional
El inmueble, el método y las razones del valor.
LOS INFORMES, POR DENTRO
Mira el trabajo
que recibes.
La tasación explica el valor del inmueble. El análisis de la operación añade las cuentas y el criterio para tu compra o venta.
Un informe técnico. Un análisis para decidir.
Elige la muestra que quieres explorar. En el segundo servicio recibes los dos informes.
Análisis de la operación
Zona, cuentas y escenarios para decidir.
Del inmueble a la conclusión.
Abre la tasación por sus capítulos y sigue el análisis.
p. 03Identificación y superficies
Cómo se relacionan el inmueble, los documentos y la superficie adoptada.
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p. 06Testigos y selección
Qué referencias se incorporan y por qué son pertinentes para la comparación.
Abrir esta página en el PDFp. 07Ajustes y cálculo
El paso de las ofertas al valor unitario, con los factores explicados.
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p. 08Conclusión de la tasación
Valor del inmueble y del anejo, explicación del procedimiento y apercibimientos.
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De la renta a la decisión de compra o venta.
Mira cómo se relacionan la inversión, la financiación y los escenarios.
p. 07Alquileres de referencia
Rentas de viviendas próximas en superficie y criterio de renta adoptada.
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p. 08Inversión y gastos
Precio de compra, tributos, gastos y puesta a punto, sin duplicar la entrada.
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p. 10Hipoteca y capital propio
Cuota, aportación inicial y sensibilidad a distintos tipos de interés.
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p. 13Escenarios de revalorización
Tres trayectorias para estudiar la dependencia del precio de salida.
Abrir esta página en el PDFp. 15Ofertas de venta
Precio, gastos, deuda y caja disponible para comparar decisiones.
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Ver la estructura del informe técnico
La explicación forma parte del informe.
Recorre los capítulos que relacionan la documentación, el análisis y la conclusión técnica.
El expediente
- Identificación del inmueble
- Finalidad, fecha de valoración, localización e identificación del objeto y de los elementos que lo integran.
- Documentación y fotografías
- Documentos reunidos, procedencia de los datos y soporte fotográfico del inmueble, con identificación de lo aportado y lo comprobado.
El inmueble
- Descripción y anejos
- Configuración, uso, características y elementos anejos: garaje, trastero u otros que formen parte del encargo.
- Superficies y criterios
- Superficies desglosadas y criterio utilizado. Vivienda, anejos, exteriores y parcela se distinguen cuando corresponda.
El análisis
- Estado y calidad
- Estado de conservación, calidades y características constructivas relevantes a efectos de tasación, con las comprobaciones y limitaciones realizadas.
- Análisis técnico del mercado
- Referencias y datos de mercado pertinentes para fundamentar la tasación, con su procedencia, fecha y diferencias relevantes.
La conclusión
- Métodos y cálculos
- Selección justificada del método o métodos adecuados: comparación, coste u otros cuando el inmueble, la finalidad y los datos lo requieran.
- Conclusión explicada
- Resultado razonado a una fecha, explicación de lo realizado, cálculos, supuestos, condicionantes y limitaciones.
Identificación y soporte del inmueble.
Documentos, fotografías, características, superficies y anejos.
La muestra no contiene adjuntos personales o fotografías de un expediente real.
Mercado y referencias.
Datos pertinentes para la tasación, con procedencia, fecha y límites.
El análisis de mercado técnico está incluido en el primer servicio.
Método, cálculos y resultado.
Se justifica el método adecuado y la conclusión.
No se representa un valor ficticio como resultado profesional.
Explicación escrita y análisis de la operación.
La justificación de la tasación está en su informe. El segundo servicio añade otro informe y asesoramiento.
La videollamada es opcional con suplemento en el segundo servicio.
Elige el apoyo que necesita tu decisión.
El presupuesto identifica al profesional y concreta alcance, precio y plazos.