RESPUESTA EN BREVE
El caso muestra cómo eliminar una referencia repetida y separar criterios antes de calcular. Las cuentas ordenan datos ficticios, pero no establecen qué vivienda vale más o qué cifra debes ofrecer.
· Orientación general.
En esta guía
La pregunta del ejercicio
Quieres comparar varias peticiones de precio sin confundir una lista de anuncios con una valoración profesional. Este caso usa viviendas, publicaciones e importes ficticios. No propone un precio objetivo, un porcentaje negociable ni una conclusión sobre un mercado local.
El objetivo es aprender a identificar qué cuentas tienen una base compatible y qué preguntas quedan sin responder. Para seguirlo no necesitas estimaciones automáticas o una media del barrio.
Los datos que aparecen al principio
| Ficha | Petición | Superficie declarada | Información relevante |
|---|---|---|---|
| A | 285.000 € | 95 m² útiles | Incluye garaje según la descripción; fuente de metros pendiente. |
| B | 269.000 € | 88 m² construidos | No se indica si incorpora comunes ni anexos. |
| C | 295.000 € | 90 m² útiles | Estado descrito como diferente; visita sin confirmar. |
| Otra publicación de A | 285.000 € | 95 m² útiles | Repite la misma vivienda; no es una referencia independiente. |
El siguiente paso es justificar los ajustes.
Tras ordenar los anuncios, el trabajo profesional explica cómo sus diferencias afectan a la comparación. Aquí puedes ver el cálculo dentro del informe.
Muestra con datos ilustrativos.
Paso 1. Cuenta viviendas, no publicaciones
Las cuatro publicaciones no describen cuatro viviendas distintas. La segunda aparición de A se registra como otra fuente de la misma ficha. Eso permite conservar la procedencia sin darle más peso por estar repetida.
No necesitas afirmar que un anuncio es falso para detectar el problema. Basta con comprobar si las características y la identificación de la oferta indican que estás viendo el mismo inmueble. Cuando no puedes confirmarlo, deja la duda expresamente anotada.
Paso 2. No mezcles las bases de superficie
A y C utilizan la etiqueta «útil»; B utiliza «construida» sin aclarar elementos comunes. La etiqueta compartida de A y C todavía necesita fuente y contexto, pero B ya plantea una diferencia de criterio visible. No conviertas sus metros aplicando una proporción universal.
La herramienta de comparación completa conserva todas las fichas, pero evita enfrentar cocientes si las bases del conjunto son distintas o desconocidas. Puedes revisar A y C como un subconjunto declarado compatible y mantener B aparte hasta aclarar el dato.
Paso 3. Calcula solo lo que los datos permiten explicar
| Cuenta | Resultado | Lectura limitada |
|---|---|---|
| A: 285.000 ÷ 95 | 3.000 €/m² útil | No se separa el importe del garaje. |
| C: 295.000 ÷ 90 | 3.277,78 €/m² útil | No ajusta el estado o el acceso. |
| Precio C menos precio A | 10.000 €; 3,51 % de A | No mide sobrevaloración ni margen de oferta. |
La diferencia entre cocientes es 277,78 €/m² útil. Expresa estas dos cifras con sus superficies declaradas; no demuestra que A sea una oportunidad o que C esté fuera de mercado.
Paso 4. Decide qué información necesitas, sin elegir todavía una ganadora
- En A: ¿cuál es la fuente de los metros y qué elementos incluye exactamente la petición?
- En B: ¿qué superficie se describe y cómo se tratan comunes y anexos?
- En C: ¿qué significa la diferencia de estado y qué se podrá observar o comprobar?
- Entre A y C: ¿comparten un contexto pertinente y qué diferencias siguen sin explicar el precio?
La lista de pendientes dirige el siguiente paso. No se convierte en un ajuste porcentual por planta, luz, reforma o garaje. Si necesitas interpretar esas diferencias en el valor, pide un análisis profesional con el alcance definido.
Cómo repetir el ejercicio con tus opciones
Utiliza la herramienta de comparación con dos o tres fichas y conserva las fuentes. Si una base no está identificada, mantenla como desconocida. Los datos se procesan en la página y no se guardan automáticamente; descarga el resumen antes de salir si quieres conservarlo.
HOJA DE TRABAJO GRATUITAFicha para revisar un anuncioCSV editable · Sin datos precargadosDescargar ↓El protocolo para contrastar el precio explica el recorrido completo. La guía de fuentes ayuda cuando mezclas un anuncio, una estadística y una referencia documental.
Conceptos para leer el resultado.
- Referencia repetida
- Varias publicaciones que pueden corresponder a una misma oferta.
- Subconjunto compatible
- Fichas con una base declarada que permite expresar la misma cuenta, sin igualar sus características.
- Base del porcentaje
- Importe utilizado como denominador de una diferencia relativa.
Preguntas que aparecen al aplicarlo.
¿Por qué no calculáis una valoración media de las tres?
Porque mezclar bases y características sin análisis puede ocultar las diferencias. Ni siquiera dos cocientes compatibles determinan por sí solos el valor.
¿A es una compra mejor porque su cociente es menor?
No lo demuestra el ejercicio. La relación entre sus características, mercado y precio no se ha valorado profesionalmente.
¿Puedo cargar estos datos como si fueran un informe?
Son un ejemplo ficticio para comprender la lectura. No describen inmuebles reales ni sustituyen un encargo profesional.
¿Quieres situar el anuncio frente a su zona?
La calculadora de precio y posible oportunidad utiliza referencias identificadas y muestra cuándo la comparación queda pendiente. Lee cómo interpretar una banda por código postal antes de sacar conclusiones.
Si necesitas una referencia para decidir
Solicita un presupuesto que concrete si el caso puede atenderse, las comprobaciones, la visita, los documentos y la forma de explicar las conclusiones.